Schadevergoeding voor scheefwoners:
Recht op een schadevergoeding door de
Belastingdienst wegens de inkomensafhankelijke huurverhoging
Peter Pijpelink – Partner Advocaten en Mediators
In 2013 is de Wet Huurverhoging
op grond van inkomen aangenomen.
De wet geeft verhuurders het
recht om de huur van een sociale huurwoning jaarlijks extra te verhogen voor
twee groepen huurders. Het betreft de huurders met een inkomen tussen € 34.085
en € 43.602 en huurders met een inkomen hoger dan € 43.602,=.
Scheefwonen voorkomen
Doel van de wet is om huurders
met een hoger inkomen die een goedkope sociale huurwoning bewonen (‘scheefwoners’),
te stimuleren om te verhuizen naar een duurdere woning zodat er voor starters
en mensen met een laag inkomen meer sociale huurwoningen beschikbaar komen.
Verhuurders mogen de huur van huurders
met een inkomen tussen € 34.085,= en € 43.602,= met 0,5% extra verhogen en de
huur van huurders met een inkomen hoger dan € 43.602,= met 2,5%.
Inkomensverklaring belastingdienst
De verhuurders kennen doorgaans niet
het inkomen van hun huurders. De wet voorziet daarom erin dat verhuurders het
inkomen van hun huurders kunnen opvragen bij de belastingdienst.
Als de afgegeven verklaring aantoont
dat de huurder een inkomen heeft hoger dan € 34.678,= dan kan de verhuurder de
huur extra verhogen.
Schending privacy?
Artikel 67 van de Algemene wet
rijksbelastingen bepaalt dat het de belastingdienst verboden is om gegevens die
hij bij zijn taakuitoefening verkregen heeft, te verstrekken aan derden. Dit is
anders indien een uitdrukkelijke en duidelijke wettelijke verplichting de
belastingdienst tot openbaarmaking verplicht.
Geen wettelijke basis voor verstrekken inkomensverklaring
De afdeling bestuursrechtspraak van
de Raad van State bepaalde in een uitspraak uit 2016
dat de Wet Huurverhoging op grond van
inkomen niet een uitdrukkelijke wettelijke plicht in het leven heeft geroepen
voor de Belastingdienst om inkomensgegevens te verstrekken.
Daardoor staat vast dat de belastingdienst
vanaf 2013 in strijd met de wet en dus onrechtmatig inkomensgegevens aan
verhuurders heeft verstrekt.
Reparatiewetgeving
De minister heeft daarop in april
2016 in een reparatiewet
alsnog een solide wettelijke basis voor het verstrekken van inkomensgegevens door
de belastingdienst aan huurders gecreëerd.
Wie is aansprakelijk?
In de periode 2013 tot april 2016
hebben verhuurders de huren van scheefwoners verhoogd. Dit op grond van
informatie die de belastingdienst onrechtmatig heeft verschaft.
De vraag is wie aansprakelijk is
voor de schade die de huurders leden door die huurverhogingen: de verhuurders
of de belastingdienst?
In een vonnis van 10 januari 2018
oordeelde de rechtbank dat de verhuurders niet aansprakelijk waren. Dit omdat zij
niet wisten dat de gegevensverstrekking door de belastingdienst in strijd met
de wet was.
De belastingdienst is aansprakelijk
De rechtbank bepaalde bij vonnis van
26 april 2018
dat de belastingdienst wel aansprakelijk was.
Een huurder wiens huur met een
extra 2,5 procent verhoogd was op basis van de onrechtmatig verstrekte informatie
door de belastingdienst, kreeg die verhoging terug van de belastingdienst in de
vorm van een schadevergoeding. Deze bedroeg in zijn geval ruim € 500,=. Ook
werd de belastingdienst veroordeeld in de proceskosten.
Aansprakelijkstelling
Indien u scheefwoner bent en ook uw
huur extra is verhoogd in de periode van 1 juli 2013 tot 1 april 2016 vanwege
de door de belastingdienst verstrekte inkomensgegevens, dan moet u de belastingdienst
schriftelijk (bij voorkeur per aangetekende post) aansprakelijk stellen voor de
door u geleden schade.
Desgewenst kunnen wij u daarbij behulpzaam zijn.
Peter Pijpelink
Partner Advocaten/ Mediators
Terneuzen
Reacties
Een reactie posten